Cara Airbnb Rumah Anda

Buka Penjadual Grid / Mesin Grid

Sekiranya anda merancang untuk menyiapkan kediaman anda untuk Airbnb (atau VRBO atau perkhidmatan serupa), maka anda mungkin tertanya-tanya dari mana anda harus bermula. Bagaimana anda membuat persediaan untuk tetamu anda? Apa yang mereka harapkan? Apa perubahan yang perlu anda lakukan untuk ruang tamu, dan berapa harganya?

Kami ada jawapan. Selamat datang di panduan kami mengenai langkah-langkah apa yang anda perlukan untuk "Airbnb" rumah anda untuk penyewaan masa depan, dan apa yang perlu anda ketahui mengenai syaratnya.

Rancang untuk cukai dan yuran

Berapakah kos untuk menyiapkan dan menyewa harta Airbnb anda? Sebelum anda memulakan semua kerja, adalah baik untuk mengukur kos yang diperlukan. Cukai adalah tempat yang baik untuk bermula: Secara umumnya, anda boleh menyewa rumah anda selama 14 hari setahun tanpa perlu melaporkan pendapatan. Sekiranya anda merancang untuk menyewa lebih kerap daripada itu — tujuan bersama untuk hos Airbnb — maka anda perlu melaporkan sebarang pendapatan yang dijana dan membayar cukai ke atasnya.

Kos hosting utama Airbnb yang lain dapat dibahagikan dengan mudah kepada empat bahagian:

Kos awal : Ini adalah kos untuk semua perkara baru yang perlu anda beli untuk menyiapkan kediaman anda. Itu termasuk alat pemadam api, kipas angin, loceng pintu pintar, dan perkara lain yang akan kita bahas di kemudian hari. Penting untuk mempunyai wang tunai yang mencukupi untuk kos awal ini. Nasib baik, anda hanya perlu membeli barang ini sekali sahaja.

Bayaran perkhidmatan : Airbnb akan mengenakan bayaran perkhidmatan 3 peratus yang pada dasarnya adalah caj pemprosesan pembayaran. Terdapat dua peringkat bayaran tempahan yang perlu anda pilih. Anda boleh membayar $ 350 setahun untuk menggunakan Airbnb sebagai perkhidmatan sewaan anda, atau memilih untuk membayar 10 peratus untuk setiap tempahan. Pilihan $ 350 sangat sesuai untuk mereka yang mengharapkan tetamu yang kerap.

Bayaran bekalan dan utiliti : Ini adalah bayaran berterusan untuk elektrik, internet, kertas tandas, pilihan makanan pelengkap dan sebagainya. Anda perlu membayar ini semasa anda pergi, tetapi kosnya biasanya agak rendah, atau perkara yang akan anda bayar.

Bayaran penyelenggaraan : Ini adalah semua kos tambahan yang diperlukan untuk membersihkan selepas tetamu dan secara amnya menyiapkan sewaan antara tetamu.

Fahami insurans dan jika anda memerlukan lebih banyak

Insurans untuk penyewaan Airbnb bukanlah subjek yang paling mudah, tetapi penting, jadi bersiaplah untuk membuat kajian. Pertama, berita baik: Untuk semua tuan rumah di Amerika Syarikat, Airbnb menawarkan insurans liabiliti $ 1 juta dan insurans kerosakan harta tanah $ 1 juta, secara percuma. Itu berat dari fikiran anda.

Sekarang, anda juga harus menghubungi ejen insurans rumah anda atau menyemak kertas insurans anda dan melihat apa yang mereka katakan mengenai menyewa. Polisi insurans kediaman dan insurans tuan rumah berbeza-beza dalam bagaimana ia merangkumi penyewaan dan bagaimana sewa ditentukan, jadi penting untuk mendapatkan beberapa spesifikasi. Dalam beberapa kes, anda mungkin perlu meningkatkan kepada insurans perniagaan (seperti yang digunakan oleh hotel, misalnya), yang akan lebih mahal daripada polisi insurans rumah anda. Jangan risau, anda masih boleh menggunakan rumah anda seperti biasa walaupun ia dilindungi oleh polisi perniagaan.

Akhirnya, anda harus memeriksa peraturan tempatan anda untuk melihat apakah ada syarat tambahan. Lebih kerap, bandar-bandar seperti San Francisco dan Austin telah menetapkan sekatan mereka sendiri terhadap sewa jangka pendek. Anda mungkin perlu mendaftarkan kediaman anda, membayar cukai tambahan, membawa insurans tambahan, atau keperluan lain sebelum anda dapat menyewa secara sah di kawasan anda.

Airbnb

Buat "Peraturan" dan keperluan tetamu

Sebagai tuan rumah, anda mempunyai kemampuan untuk membuat apa yang disebut Airbnb sebagai "Peraturan Rumah" yang akan dilihat oleh para tetamu di senarai anda ketika mereka memutuskan untuk menyewa. Sebaiknya ada salinan peraturan yang dicetak juga, sehingga para tetamu akan benar-benar yakin dengan apa adanya.

Topik umum untuk peraturan rumah berkaitan dengan merokok, makan, pesta, kawasan larangan, menjemput tetamu tambahan, dan subjek lain yang mungkin mengingatkan anda untuk tinggal bersama rakan sebilik… yang bukan perbandingan buruk untuk dibuat. Apa jenis peraturan rumah yang anda mahukan atau perlukan? Apa yang dapat anda ketahui kepada para tamu untuk menjadikan penginapan mereka lebih mudah (misalnya, apa yang harus dilakukan dengan sampah dan dobi)? Cuba jangan terlalu negatif dalam peraturan rumah anda, tetapi tetapkan beberapa batasan yang tegas dan sederhana.

Lihat faedah dan bekalan asas anda

Terdapat faedah atau kemudahan asas yang harus dimiliki oleh setiap sewa Airbnb. Ini termasuk:

  • Wi-Fi
  • Keupayaan untuk membuat kopi atau teh
  • Peralatan makan asas dan bahan asas seperti gula, garam, dll.
  • Kertas tandas dan tuala kertas
  • Sabun, syampu dan, jika berkenaan, bahan pencuci
  • Tuala bersih
  • Mungkin papan seterika dan seterika

Anda mendapat idea. Fikirkan apa yang ada di bilik hotel jika anda buntu. Sebagai tambahan kepada item yang diharapkan ini, anda mungkin juga ingin menambahkan beberapa faedah tambahan yang akan membantu menjadikan pengalaman lebih menyenangkan. Sebilangan besar ini berdasarkan jenis penyewa yang anda sasarkan. Anda mungkin mahu memasukkan produk sarapan atau makanan ringan, peta ke tempat-tempat menarik tempatan, cadangan peribadi untuk restoran, pelindung matahari, dan sebagainya. Perlu diingat bahawa orang mungkin mengalami alahan, dan umumnya lebih baik membeli organik jika mungkin.

Airbnb

Luangkan masa untuk mengatur tidur

Pengalaman tetamu (dan penilaian yang akan mereka berikan kepada anda) bergantung pada pengalaman tidur mereka di rumah anda. Lakukan apa yang anda mampu untuk menjadikannya menakjubkan. Langkah pertama, tentu saja, menyediakan tilam yang selesa dan kukuh serta seprai dan bantal bersih - dengan cadar dan bantal tambahan yang tersedia.

Sekiranya kawasan bilik tidur mendapat banyak cahaya pada waktu pagi, pertimbangkan untuk memasang langsir yang lebih tebal atau pilihan "pemadaman" yang lain agar para tamu dapat memperoleh selebihnya yang mereka perlukan. Sekiranya lokasi anda sedikit bising, sediakan penutup telinga atau mesin bunyi putih untuk membantu.

Pilih perabot yang betul

Selalunya tidak perlu membeli perabot baru ketika bersiap sedia untuk Airbnb. Pengecualian adalah jika tempat duduk lama anda benar-benar compang-camping atau tidak selesa, dalam hal ini anda mungkin ingin mencari pengganti. Sekiranya kawasan tempat tinggal anda benar-benar tandus dan tidak banyak tempat duduk sama sekali, ini adalah masa yang tepat untuk membeli kerusi bergaya, futon, atau perabot yang serupa. Cari perabot yang merangkumi pilihan penyimpanan tersembunyi yang memudahkan menyimpan barang atau membersihkannya.

Seterusnya, pertimbangkan lantai anda. Adakah anda memerlukan permaidani atau tikar untuk membantu para tetamu menjaga kasut mereka bersih? Sekiranya anda meletakkan tikar yang tidak tergelincir di bilik mandi sekiranya ia licin? Mungkin ada permaidani atau lantai yang ingin anda lindungi, jadi menutupnya dengan permaidani atau permaidani mungkin merupakan keputusan yang bijak.

Fikirkan juga untuk menghentikan noda dan mencegah kehausan. Pastikan perabot anda mempunyai pelindung di kaki mereka sekiranya tergelincir, dan dapatkan beberapa selimut yang bagus untuk sofa atau tempat duduk anda yang lain jika anda mahu melindunginya selama mungkin.

Letakkan keselamatan yang betul

Pertama, pastikan tidak ada bahaya di rumah anda, seperti wayar yang terdedah atau ancaman keselamatan lain yang jelas. Kemudian pertimbangkan jenis keselamatan yang anda perlukan untuk tetamu anda. Adakah anda perlu mengunci barang berharga peribadi tertentu, atau mendapatkan kunci bilik / almari tertentu untuk menyekat akses? Inilah masanya untuk melakukannya.

Anda juga harus menyediakan sistem akses untuk tetamu. Itu bererti menyalin kunci untuk pintu masuk, atau memilih pilihan berteknologi tinggi seperti kunci pintu pintar yang dapat memberikan pas sementara untuk para tamu semasa mereka tinggal di sana.

Akhir sekali, pastikan alat pengesan asap anda berfungsi dan terkini. Anda mungkin juga mahu memasukkan kamera keselamatan luar untuk keselamatan tambahan, walaupun ini adalah perbelanjaan tambahan yang besar.

Susun untuk membersihkan dan menjaga

Anda perlu membersihkan rumah anda antara kunjungan tetamu, dan memastikan rumahnya tetap bersih dari masa ke masa. Anda boleh menguruskannya sendiri (yang cukup mudah jika anda tinggal di kediaman itu sendiri), atau anda boleh menyewa perkhidmatan pembersihan khusus seperti Tidy untuk menanganinya untuk anda.

Harga sewa anda

Dengan rumah anda yang siap dan ciri-ciri yang ditentukan, inilah masanya untuk memikirkan harga. Langkah pertama anda ialah membandingkan lokasi dan rumah anda dengan tawaran serupa di Airbnb untuk mendapatkan idea mengenai harga di kawasan anda. Adalah idea yang baik untuk menggunakan perkhidmatan penetapan harga dinamik seperti BeyondPricing, yang dapat menunjukkan kepada anda cara menyesuaikan harga sepanjang tahun untuk menjana pendapatan sebanyak mungkin.

Langkah terakhir: Ambil gambar

Setelah semuanya siap, ambil galeri foto resolusi tinggi di rumah anda. Foto menjual tempat Airbnb seperti yang lain, jadi penting untuk memberi para tetamu pemandangan rumah anda dengan cahaya yang terbaik. Dengan gambar, anda akan bersedia untuk memulakan akaun Airbnb anda dan mula mengisi maklumat untuk ruang anda. Ingatlah bahawa menambahkan beberapa hiasan atau makanan bermusim adalah cara terbaik untuk menjadikan kediaman Airbnb kelihatan lebih baik.